Брусника – разбор отчета за 6м2024

Девелоперы сейчас нуждаются в повышенном внимании. К сожалению, Брусника не публикует отчетность за 9 месяцев, так что можно опереться только на последний опубликованный отчет за полугодие и предположить умеренно негативную динамику после отчетной даты в связи с отменой безадресной льготной ипотеки. Долговая нагрузка, EBITDA LTM и размер капитала не должны были радикально измениться за 3 месяца…

Итак, Брусника — это девелоперская компания с 20-летней историей, специализирующаяся на строительстве жилья высокого качества и комплексном развитии городских территорий. Штаб-квартира находится в Екатеринбурге. Портфель проектов Компании диверсифицирован по восьми крупным городам Урала, Сибири и Московского региона. По актуальным денным ЕРЗ Брусника занимает 8 место в федеральном рейтинга застройщиков по объему текущего строительства.

Аудитор последнего ответа – kept.

Основные финансовые результаты 6м2024: 🟢 Выручка: 31 359 млн. (🔼 +69%) 🟢 EBIT(DA): 4 769 млн. (🚀 х2,5), расчеты эмитента на удивление совпадают с моими! 🟢 Рентабельность по EBITDA: 15,2% 🟡 ROIC по EBITDA: 🔻 11,9% 🟢 Чистая прибыль: 2 222 млн. (🚀 х5) 🟡 Чистый денежный поток от операций:  -18 457 млн. OCF до изменения оборотного капитала составляет +8 248 млн. Но самое интересное не это! Брусника приводит в отчете очень интересный и жизненный для девелоперов показатель: чистый денежный поток от операций, скорректированный на поступления средств на эскроу счета (+25 млдр. за отчетный период): +6 701 млн. Остаток кэша на конец 6м2024 – 5 473 млн., дополнительно на эскроу-счетах накопилось 75 318 млн. 🟡 Финансовый долг: 149 816 млн. (🔺 15,8% к 2023), краткосрочный долг 45% 🟢 Доля ввода с переносом сроков: 0% (по данным ЕРЗ)

Операционные показатели все отличные к моменту резкого сокращения ипотеки, но невооруженным глазом видно, что долговая нагрузка достаточно высокая. Смотрим, что с коэффициентами долговой нагрузки.

Основные коэффициенты финансовой устойчивости: Долг к капиталу (🔴>2):  х7,7 Чистый долг/ EBITDA LTM (🟡 от 2,5 до 4):  х3,43 ICR – покрытие процентов (🟡 от 1,5 до 3):  х1,67 Коэффициент текущей ликвидности (🟢>2): 2,37

В целом ситуация сильно похожа на последний разбор АПРИ: собственного капитала, как водится, мало, бизнес растет очень бурно (в 2023 году были такие же темпы). Ликвидность есть за счет умеренной доли короткого долга, но коэффициент покрытия процентных выплат низкий, и после отчетной даты он наверняка еще ухудшился за счет роста ставок. Долг покрыт во многом остатками на эскроу счетах, и тут решающее значение приобретает скорость строительства, а она у Брусники идеальная в отличие от Самолета и АПРИ.

Кредитный рейтинг: 🆙 A- от АКРА, 16.02.24 г., прогноз изменен с негативного на стабильный 🆙 А- от НКР, 19.02.24 г., стабильный Рейтинги старые и современных рисков в связи с сокращением темпов роста продаж в девелопменте не учитывают. Долговая нагрузка эмитента высокая для текущей тяжелой ситуации, но оптимизм вселяют идеальные показатели темпов строительства и отсутствие переноса сроков. В такой ситуации можно ожидать, что девелопер из топ-10 с большим объемом остатков на эскроу счетах будет справляться со своими обязательствами

Переживание по поводу кредитных рисков в облигациях на фоне показателей эмитента выглядит не очень серьезным. Выпуск 2Р1 на 5 млрд. будет постепенно амортизирован – тут сомнений нет. А вот у выпуска 2Р2 на 7,5 млрд. оферта через 9 месяцев. Это около 5% от долговой нагрузки эмитента и соответствует обычным запасам кэша на его счетах. В целом, паниковать в связи с облигационным долгом Брусники не стоит. Тем более, что портфель ипотеки у банков, как выяснилось, с июля продолжает расти, хоть и более сдержанными темпами