День инвестора АПРИ

4-5 октября в Челябинске прошел День инвестора АПРИ. Мероприятие получилось очень масштабным: инвест-блогеры, финансовые аналитики, DCM банков, руководители family-офисов, Мосбиржи, АВО, РБК, SMART-Lab.

Объем материала за 2 дня предоставлен огромный. Поэтому тезисно выделю важнейшее для себя:

Люди Главным открытием АПРИ для нас стал ведущий архитектор компании Павел Крутолапов. Он несколько лет проработал главным архитектором Челябинска и, похоже, внес очень значимый вклад в развитие города. Теперь он является, как мы поняли, главным идеологом специфической концепции строительства в АПРИ.

Мы уже слышали в различных интервью и презентациях все эти мантры и заклинания про особую социальную инфраструктуру и стиль жизни, который создает эмитент. Но когда сами видим эти набережные вокруг пожарного водоема, березовые рощи во двориках, балконы с мангалами, обустраиваемые жилые крыши с детскими площадками, жилые кварталы, встроенные в центральные пешеходные маршруты города, танцевальные клубы, где местные жители (в основном жительницы) танцуют самбу и танго с аргентинцами... - как-то проникаемся и действительно начинаем понимать, что ребята строят что-то за пределами стандартных квадратных метров.

И передал ощущение всей этой особой идеологии застройки ее главный носитель в компании - ее главный архитектор.

Объекты

«Привилегия» Произвела впечатление. Для тех, кто знает новые районы Москвы, это такое челябинское Куркино. Проект без сомнения будет иметь коммерческий успех (и уже имеет), а введено пока менее половины из планового объема площадей.

«Грани» Очень амбициозный проект в центральной части города. Спроектирован так, что после запуска он становится частью базовой пешеходной зоны Челябинска. Должно получиться очень необычно и притягательно.

«Фан-Парк» Пока проект находится на низкой стадии готовности. Насыпают горнолыжную трассу высотой 40 м. Функционирует яхт-клуб на 12 небольших яхт. Перевезли, но не запустили парк аттракционов, планируется аквапарк и еще многое по мелочи. Сравнивая опять же с Подмосковьем, на наш взгляд, это такой аналог Волена или Яхромы.

Сенсацией все это, на наш взгляд, не является, даже для Челябинска. Но, например, появление летнего бассейна дома резко повышает ощущение качества жизни. Думаем, тут эффект будет примерно тот же.

На презентации вечером Павел показывал концепции остальных объектов АПРИ. В каждом есть элемент вот этого особенного ДНК АПРИ. Алексей Овакимян описал этот подход меткой метафорой - «Zara-девелопмент». Это создание чего-то модного, желанного, привлекательного, но при этом доступного.

Участники мероприятия, понимающие в строительстве), отметили, что качество хорошее - углы ровные, материалы достойные, инженерные коммуникации с запасом и т.д.

Финансы Существенная сложность в АПРИ - это низкая распроданность объектов из-за падения спроса. Пока принято решение скидки не раздавать, а ждать восстановления спроса. По прогнозам, полного восстановления ожидают только к 2027 году.

Что обнадеживающего сообщили: ✅ С июля началось постепенное восстановление продаж. Год к году уже наблюдается рост. ✅ Чем ниже ставки по депозитам, тем лучше идут продажи. Недвижимость перетягивает средства инвесторов из банков. Премиалка в кэш растет лучше, чем эконом - в ипотеку. ✅ АПРИ перекладывается из короткого долга в длинный. ✅ Темпы роста цен на недвижимость примерно эквивалентны текущим процентным ставкам, что позволит "досидеть в запасах" до оживления рынка.

У нас в целом взгляд на АПРИ стал существенно позитивнее.